Sur la même parcelle de Verchamps, TIM a dessiné trois projets d'architecte. Chaque plan est coté, meublé et contrôlé ; chaque maison est posée sur le terrain, chiffrée et commentée. Comparez, puis visitez celle que vous gardez.
A
Plan A · La longère
Maison neuve de plain-pied, quatre chambres sur un couloir, enduit à la chaux et toit de zinc.
Glisser pour tourner · molette pour zoomer
Plain-pied : pas d'étage.
Surface des pièces
127,8 m²
Emprise au sol
149,1 m²
Baies au sud
13,7 m²
Coût indicatif exemple
330 à 380 k€
Valeur à terme exemple
360 à 410 k€
4 chambres
1 niveau
faîtage 6,40 m
2 600 à 3 000 €/m² (Exemple)
Le bilan d'exemple, ligne par ligne
Démolition de la grange
12 à 15 k€
Construction neuve, plain-pied
250 à 285 k€
Honoraires et études
25 à 29 k€
Taxe d'aménagement
6 k€
Raccordements et assainissement
9 à 10 k€
Extérieurs, allée, clôtures
28 à 35 k€
Total indicatif
330 à 380 k€
Montants d'exemple, en fourchettes, pour un bien fictif. Pas un devis.
● Plan contrôlé par PLU+ : aucun défaut
B
Plan B · La maison en L
Maison neuve en L autour d'un patio abrité, suite au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage, pierre et mélèze.
Glisser pour tourner · molette pour zoomer
Surface des pièces
151,6 m²
Emprise au sol
133,9 m²
Baies au sud
14,2 m²
Coût indicatif exemple
360 à 420 k€
Valeur à terme exemple
400 à 460 k€
3 chambres
2 niveaux
faîtage 8,88 m
2 400 à 2 800 €/m² (Exemple)
Le bilan d'exemple, ligne par ligne
Démolition de la grange
12 à 15 k€
Construction neuve, deux niveaux
285 à 330 k€
Honoraires et études
28 à 32 k€
Taxe d'aménagement
7 k€
Raccordements et assainissement
9 à 10 k€
Patio et extérieurs
19 à 26 k€
Total indicatif
360 à 420 k€
Montants d'exemple, en fourchettes, pour un bien fictif. Pas un devis.
● Plans contrôlés par PLU+ : aucun défaut
C
Plan C · La grange et son extension
La grange en pierre réhabilitée, séjour sous la charpente, et une extension basse en mélèze ouverte au sud.
Le choix de TIM
Glisser pour tourner · molette pour zoomer
Surface des pièces
149,6 m²
Emprise au sol
146,8 m²
Baies au sud
15,7 m²
Coût indicatif exemple
395 à 470 k€
Valeur à terme exemple
470 à 540 k€
2 chambres + mezzanine
2 niveaux
faîtage 8,87 m
2 600 à 3 100 €/m² (Exemple)
Le bilan d'exemple, ligne par ligne
Réhabilitation de la grange
215 à 255 k€
Extension en mélèze
110 à 130 k€
Honoraires, relevé, avis ABF
38 à 45 k€
Taxe d'aménagement (extension)
3 k€
Raccordements et assainissement
9 à 10 k€
Terrasse et extérieurs
20 à 27 k€
Total indicatif
395 à 470 k€
Montants d'exemple, en fourchettes, pour un bien fictif. Pas un devis.
● Plans contrôlés par PLU+ : aucun défaut
Sur la parcelle
La même parcelle de 2 400 m², les mêmes règles. Les deux maisons neuves démolissent la grange ; C la garde et s'étend vers le sud, hors de la bande inconstructible du ruisseau.
Règle du PLU
A
B
C
Emprise ≤ 720 m² (30 %)
149 m²
134 m²
147 m²
Faîtage ≤ 10 m
6,40 m
8,88 m
8,87 m
Recul voie ≥ 5 m
5,0 m
5,0 m
5,0 m
Espaces verts ≥ 40 %
89 %
89 %
89 %
Toiture
zinc, à justifier
tuile
tuile + toit végétalisé
Emprise mesurée sur les plans validés ; espaces verts = parcelle moins emprise et allée (≈ 120 m²).
Ce que PLU+ refuse
Aucun plan ne sort sans passer le contrôle géométrique de PLU+. Ici, une variante de A avec le lit de la chambre 1 glissé de 55 cm : PLU+ la bloque, elle n'est jamais proposée.
7 défauts relevés, dont :
La porte de la chambre 1 s'ouvre sur le lit.
Le lit empiète sur l'armoire.
Le lit dépasse de la chambre, dans la cloison de la salle de bains.
Le lit bouche la porte.
Une armoire ne peut plus s'ouvrir.
Moins de 0,90 m libres derrière la porte.
Une pièce n'est plus reliée à l'entrée par un passage de 0,80 m.
